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文教エリアに南西角地の好立地 中区広沢の土地

  • 土地
  • 浜松市中区広沢3丁目
敷地全景(南西より)

幼稚園から高校まで多くの学校が集まり、図書館や美術館、浜松城公園等の文化施設が充実している浜松市の文教エリアに、この物件はあります。
浜松駅にほど近く、姫街道(国道257号線)がそばを通り交通の便のよいエリアですが、一歩中に入ったこの地域は車通りが少なく、閑静な住宅街となっています。

南西角地で日当たりは良好、西側道路とは高低差もあるため道を行き交う人と目線を合わせないようにすることもでき、快適に住まうことができます。
敷地は50坪の整形地で、単世帯の住まいと駐車場の計画がしやすい形状・広さとなっています。

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■学校・公園
浜松市立広沢小学校まで900m、浜松市立蜆塚中学校まで1600m、付属浜松小・中学校まで1100m、有数の進学校も500m~1100mの範囲に複数あり、お子様の進学の幅が広がります。
浜松城公園(350m)、浜松市美術館(500m)、中央図書館(700m)などの文化施設や公園が近隣にあり、桜や紅葉など四季を感じながら過ごせる日々は生活を豊かにしてくれることでしょう。

■商業施設・飲食店
百貨店や家電量販店、映画館、飲食店舗等、様々な種類の商業施設や店舗が揃っている浜松駅周辺から1.2~1.8kmほどの距離で、買い物や娯楽にも便利です。
リベロマム蜆塚店(1200m)、セブンイレブン浜松高町店(300m)、静岡銀行蜆塚支店(1000m)等、近隣にも商業施設があります。

■病院・公共施設
400mのところにすずしろクリニック(内科)があり、総合病院の遠州病院(1700m)、浜松医療センター(2000m)へは、車で10分弱と安心の距離。
公共施設は、浜松市役所、西部協同センター、中央図書館までそれぞれ700mで、徒歩圏内。

■交通
静岡県西部の拠点駅である浜松駅まで、1.8km。車では10分弱ですが、ウォーキングを兼ねて歩くことも可能な距離(22分)です。
車では、姫街道(257号線)がすぐそばを通り、東名高速道を三方原スマートICまで20分弱となります。

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◆建築条件付きです
弊社の設計陣によるデザイナーズハウスを、弊社の技術力を活かした高性能住宅でご提案させていただきます。
高低差を感じさせないようなプラン、配置計画等をぜひご覧くださいませ。
このような高低差のある敷地では、擁壁工事から住宅の施工まで、総合建設業の弊社に一括してお任せいただけます。
お客様のご希望をお聞かせください。
 

 

敷地全景(南東より)
敷地全景(南東より)
敷地(南面)現況進入幅員:東より6.7m
敷地(南面)現況進入幅員:東より6.7m
敷地(東面)東側隣地より10cmほど低いです
敷地(東面)東側隣地より10cmほど低いです
敷地(北面)北側駐車場部分では85cmほど高く、全体では10cmほど低いです
敷地(北面)北側駐車場部分では85cmほど高く、全体では10cmほど低いです
敷地(西面)西側道路より80cm強高いです
敷地(西面)西側道路より80cm強高いです
前面道路・西側(南より)
前面道路・西側(南より)
前面道路・西側(北より)
前面道路・西側(北より)
前面道路・南側(西より)
前面道路・南側(西より)
前面道路・南側(東より)
前面道路・南側(東より)

物件基本情報

価格
2600万円
所在地
静岡県浜松市中区広沢3丁目304-47、313-43
交通
浜松駅まで徒歩22分、車で10分弱、バス停:美術館まで徒歩5分
土地面積
166.00㎡(50.22坪)
建ぺい率/容積率
70%/176%
建築条件
有り(業者:常盤工業)
間取り、土地区画図
公図_304-47:宅地、313-43:公衆用道路(私道)持分1/7
公図_304-47:宅地、313-43:公衆用道路(私道)持分1/7
参照プラン_1・2階平面図・配置図
参照プラン_1・2階平面図・配置図
参照プラン_外観パース
参照プラン_外観パース
参照プラン_外観パース
参照プラン_外観パース
周辺施設、店舗等
浜松駅・周辺商業施設まで 1200~1800m
浜松駅・周辺商業施設まで 1200~1800m
セブンイレブン浜松高町店まで 300m
セブンイレブン浜松高町店まで 300m
浜松城公園(美術館側入口)まで 350m
浜松城公園(美術館側入口)まで 350m
浜松市立中央図書館まで 700m(2022年7月まで工事のため休館)
浜松市立中央図書館まで 700m(2022年7月まで工事のため休館)
浜松市立広沢小学校まで 900m
浜松市立広沢小学校まで 900m
周辺地図

物件詳細情報

物件種目
売地
土地権利
所有権
地目
宅地
区画数
1区画
都市計画
市街化区域
用途地域
第一種中高層住居専用地域
道路
西側:幅員約4.24m公道に約14.6m接道、南側:幅員約4.4m私道に約11.8m接道
セットバック
無し
私道
負担あり 面積:146㎡ 共有持分:7分の1 負担金:無
法令上の制限
宅地造成等規制法、屋外広告物規制区域
引渡
相談
現況
更地
設備
上下水道、都市ガス
その他費用
 
備考
小学校:浜松市立広沢小学校、中学校:浜松市立蜆塚中学校
取引態様
売主
情報有効期限
2023年7月4日
情報登録・更新日
2022年1月5日
情報更新予定日
2023年7月5日
  • 物件番号:202102A101
  • 担当:飯島
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